421 Boulevard ROLAND-DURAND · Rosemère
Valeur estimée
869 700 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 174 m² · constr. 1992 · terrain 759,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 300 $
Rôle antérieur 422 100 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815676409000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 200 $
Valeur bâtiment
477 100 $
Rôle antérieur
422 100 $
ID provincial
73020815676409000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 62 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 332 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 766 714 $ Poids 92 % |
| 2 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 158 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −18 839 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 821 640 $ Poids 91 % |
| 3 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 191 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −29 792 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 842 764 $ Poids 89 % |
| 4 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 180 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −33 945 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 823 121 $ Poids 86 % |
| 5 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 164 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −34 364 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 972 495 $ Poids 81 % |
| 6 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 511 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +44 528 $ · Ajust. âge +60 113 $ | 916 247 $ Poids 74 % |
| 7 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 278 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie −41 049 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 904 494 $ Poids 67 % |
| 8 | 449, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-20 · 381 m · Vendu 690 000 $ (4 534 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +49 415 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 789 476 $ Poids 63 % |
| 9 | 390, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-01 · 563 m · Vendu 690 000 $ (4 345 $/m²) 158,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +33 023 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 766 260 $ Poids 63 % |
| 10 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge +96 425 $ | 1 133 732 $ Poids 61 % |
| 11 | 370, rue Pineridge, Rosemère 2025-05-28 · 501 m · Vendu 1 110 000 $ (6 476 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 193 $ · Ajust. superficie +8 419 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 328 612 $ Poids 60 % |
| 12 | 356, rue des Plaines, Rosemère 2025-08-04 · 504 m · Vendu 776 500 $ (4 111 $/m²) 188,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −30 624 $ · Ajust. âge +42 708 $ | 852 703 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.