488 Rue ÉRABLIÈRE · Rosemère
Valeur estimée
928 700 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 223,7 m² · constr. 1990 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 500 $
Rôle antérieur 470 500 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815676530300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
536 700 $
Rôle antérieur
470 500 $
ID provincial
73020815676530300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
773 256 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 71 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 64 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 861 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 960 214 $ Poids 97 % |
| 2 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 334 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 871 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 960 006 $ Poids 90 % |
| 3 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 140 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 384 $ Poids 86 % |
| 4 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 286 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −48 430 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 081 940 $ Poids 82 % |
| 5 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 572 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie −23 152 $ · Ajust. âge −14 830 $ | 733 621 $ Poids 78 % |
| 6 | 375, chemin du Bas-de-Sainte-Thérèse, Blainville 2025-09-23 · 375 m · Vendu 945 000 $ (4 080 $/m²) 231,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −16 117 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 921 949 $ Poids 74 % |
| 7 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 92 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +74 897 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 923 663 $ Poids 68 % |
| 8 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 827 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +30 983 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 840 701 $ Poids 67 % |
| 9 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 866 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 978 033 $ Poids 64 % |
| 10 | 479, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-07-07 · 362 m · Vendu 912 500 $ (3 867 $/m²) 236 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 143 $ · Ajust. superficie −23 779 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 923 176 $ Poids 64 % |
| 11 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 108 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +82 378 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 946 484 $ Poids 64 % |
| 12 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 712 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −33 808 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 713 780 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.