423 Boulevard ROLAND-DURAND · Rosemère
Valeur estimée
874 400 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 189,8 m² · constr. 1990 · terrain 808,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 459 800 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815676629800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 100 $
Valeur bâtiment
467 900 $
Rôle antérieur
459 800 $
ID provincial
73020815676629800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 63 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 188 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 849 423 $ Poids 98 % |
| 2 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 191 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 869 973 $ Poids 97 % |
| 3 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 138 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +15 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 251 $ Poids 93 % |
| 4 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 152 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 1 001 414 $ Poids 90 % |
| 5 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 353 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +21 376 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 793 871 $ Poids 90 % |
| 6 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 265 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 930 716 $ Poids 80 % |
| 7 | 356, rue des Plaines, Rosemère 2025-08-04 · 522 m · Vendu 776 500 $ (4 111 $/m²) 188,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge +34 943 $ | 877 412 $ Poids 66 % |
| 8 | 14, rue Maurice-Lecompte, Blainville 2026-02-03 · 891 m · Vendu 865 000 $ (4 431 $/m²) 195,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie −11 965 $ · Ajust. âge −47 575 $ | 876 429 $ Poids 64 % |
| 9 | 46, rue Hubert Gratton, Blainville 2026-05-19 · 993 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 863 543 $ Poids 63 % |
| 10 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 640 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −26 274 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 179 648 $ Poids 62 % |
| 11 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 857 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −38 118 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 771 601 $ Poids 61 % |
| 12 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 892 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 807 937 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.