486 Rue ÉRABLIÈRE · Rosemère
Valeur estimée
851 500 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 199 m² · constr. 1988 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 200 $
Rôle antérieur 418 300 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815676751000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
446 400 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
73020815676751000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
772 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 60 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 101 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +20 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 271 $ Poids 95 % |
| 2 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 103 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +26 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 287 $ Poids 93 % |
| 3 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 103 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +25 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 472 $ Poids 87 % |
| 4 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 140 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +35 926 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 860 404 $ Poids 86 % |
| 5 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 379 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +41 862 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 806 331 $ Poids 80 % |
| 6 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 214 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 942 452 $ Poids 80 % |
| 7 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 850 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −19 365 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 781 854 $ Poids 69 % |
| 8 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 556 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 193 464 $ Poids 68 % |
| 9 | 356, rue des Plaines, Rosemère 2025-08-04 · 458 m · Vendu 776 500 $ (4 111 $/m²) 188,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +20 759 $ · Ajust. âge +27 178 $ | 888 556 $ Poids 66 % |
| 10 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 159 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −53 288 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 893 945 $ Poids 63 % |
| 11 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 64 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 047 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 898 178 $ Poids 62 % |
| 12 | 14, rue Maurice-Lecompte, Blainville 2026-02-03 · 945 m · Vendu 865 000 $ (4 431 $/m²) 195,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge −56 225 $ | 888 164 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.