424 Boulevard ROLAND-DURAND · Rosemère
Valeur estimée
1 017 200 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 276,9 m² · constr. 1991 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 500 $
Rôle antérieur 491 600 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815676884700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
564 700 $
Rôle antérieur
491 600 $
ID provincial
73020815676884700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 80 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-05-01 · 316 m · Vendu 1 374 000 $ (4 916 $/m²) 279,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge −116 790 $ | 1 268 145 $ Poids 93 % |
| 2 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 545 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 344 671 $ Poids 87 % |
| 3 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 495 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 176 203 $ Poids 85 % |
| 4 | 483, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-12-09 · 365 m · Vendu 1 060 000 $ (3 740 $/m²) 283,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie −12 156 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 136 608 $ Poids 82 % |
| 5 | 366, rue Pineridge, Rosemère 2026-07-15 · 518 m · Vendu 859 400 $ (3 349 $/m²) 256,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 994 $ · Ajust. âge +21 485 $ | 914 879 $ Poids 81 % |
| 6 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 451 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +26 681 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 1 058 663 $ Poids 80 % |
| 7 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 451 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +26 681 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 1 058 663 $ Poids 80 % |
| 8 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 272 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +70 852 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 206 723 $ Poids 78 % |
| 9 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 873 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 092 848 $ Poids 69 % |
| 10 | 415, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-15 · 406 m · Vendu 1 070 000 $ (4 221 $/m²) 253,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +49 385 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 1 165 033 $ Poids 68 % |
| 11 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 309 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 371 $ · Ajust. âge −92 461 $ | 1 087 687 $ Poids 68 % |
| 12 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 100 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 542 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.