368 Rue ROSERAIE · Rosemère
Valeur estimée
871 400 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 175 m² · constr. 1994 · terrain 800,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,1 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 900 $
Rôle antérieur 455 000 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815677493100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
461 900 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
73020815677493100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
780 500 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 63 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 340 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 776 965 $ Poids 93 % |
| 2 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 159 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −16 648 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 831 830 $ Poids 92 % |
| 3 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 226 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −27 535 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 853 470 $ Poids 89 % |
| 4 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 221 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −31 755 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 833 611 $ Poids 87 % |
| 5 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 184 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −31 961 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 983 948 $ Poids 82 % |
| 6 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 552 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +47 087 $ · Ajust. âge +68 128 $ | 926 821 $ Poids 71 % |
| 7 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 295 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie −38 854 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 915 149 $ Poids 68 % |
| 8 | 449, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-20 · 372 m · Vendu 690 000 $ (4 534 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +51 682 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 798 643 $ Poids 62 % |
| 9 | 390, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-01 · 583 m · Vendu 690 000 $ (4 345 $/m²) 158,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +35 195 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 775 332 $ Poids 61 % |
| 10 | 370, rue Pineridge, Rosemère 2025-05-28 · 461 m · Vendu 1 110 000 $ (6 476 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 193 $ · Ajust. superficie +11 657 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 331 850 $ Poids 61 % |
| 11 | 356, rue des Plaines, Rosemère 2025-08-04 · 544 m · Vendu 776 500 $ (4 111 $/m²) 188,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −28 569 $ · Ajust. âge +50 473 $ | 862 524 $ Poids 59 % |
| 12 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +12 480 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 141 778 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.