375 Rue ROSERAIE · Rosemère
Valeur estimée
1 474 900 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 431,7 m² · constr. 1998 · terrain 1 550,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
431,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 297 000 $
Rôle antérieur 786 700 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815678880900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 100 $
Valeur bâtiment
894 900 $
Rôle antérieur
786 700 $
ID provincial
73020815678880900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 96 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, De L'Ermitage Street, Rosemère 2025-07-04 · 831 m · Vendu 1 455 000 $ (3 308 $/m²) 439,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 765 $ · Ajust. superficie −13 561 $ · Ajust. âge −94 575 $ | 1 423 629 $ Poids 52 % |
| 2 | 560, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 059 $/m²) 375,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +85 355 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 382 039 $ Poids 38 % |
| 3 | 408, rue Northcote, Rosemère 2024-11-22 · 775 m · Vendu 1 130 000 $ (2 636 $/m²) 428,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 430 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge +96 050 $ | 1 450 434 $ Poids 35 % |
| 4 | 207, rue Pinkerton, Rosemère 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (3 374 $/m²) 376,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 871 $ · Ajust. superficie +93 293 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 1 525 314 $ Poids 34 % |
| 5 | 36, rue de Clervaux, Rosemère 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 910 000 $ (5 004 $/m²) 381,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +125 098 $ · Ajust. âge −114 600 $ | 2 091 181 $ Poids 32 % |
| 6 | 311, Marcel-Giguère, Blainville 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 773 256 $ (1 663 $/m²) 465,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 619 $ · Ajust. superficie −27 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 110 $ Poids 30 % |
| 7 | 340, rue Montcalm, Rosemère 2025-01-20 · 784 m · Vendu 1 210 000 $ (3 393 $/m²) 356,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +127 413 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 1 605 804 $ Poids 25 % |
| 8 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 330 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 851 330 $ Poids 21 % |
| 9 | 10, rue Charbonneau, Blainville 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 829 000 $ (1 861 $/m²) 445,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 156 $ Poids 15 % |
| 10 | 17, rue de Chinon, Blainville 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 2 725 000 $ (5 648 $/m²) 482,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +252 505 $ · Ajust. superficie −143 451 $ · Ajust. âge −68 125 $ | 2 765 929 $ Poids 15 % |
| 11 | 17, rue Clervaux, Blainville 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (2 631 $/m²) 480,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +208 193 $ · Ajust. superficie −64 592 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 1 351 676 $ Poids 14 % |
| 12 | 2, rue de Chinon, Blainville 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 2 850 000 $ (5 792 $/m²) 492,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +381 740 $ · Ajust. superficie −174 903 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 2 942 837 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.