401 Rue ARMSTRONG · Rosemère
Valeur estimée
1 130 400 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 278 m² · constr. 1998 · terrain 1 801,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 801,2 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 800 $
Rôle antérieur 619 500 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815680176600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 600 $
Valeur bâtiment
561 200 $
Rôle antérieur
619 500 $
ID provincial
73020815680176600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 175 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 88 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 39 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 347 123 $ Poids 99 % |
| 2 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 238 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 217 767 $ Poids 93 % |
| 3 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 406 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +10 022 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 094 816 $ Poids 90 % |
| 4 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 454 m · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 415 698 $ Poids 87 % |
| 5 | 265, rue de Lorraine, Rosemère 2025-11-27 · 330 m · Vendu 1 065 000 $ (3 629 $/m²) 293,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −28 122 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 1 183 371 $ Poids 79 % |
| 6 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 489 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +73 318 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 247 689 $ Poids 71 % |
| 7 | 7, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-05-01 · 856 m · Vendu 1 374 000 $ (4 916 $/m²) 279,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 1 318 939 $ Poids 70 % |
| 8 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 729 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +28 664 $ · Ajust. âge +42 525 $ | 1 093 721 $ Poids 69 % |
| 9 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 729 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +28 664 $ · Ajust. âge +42 525 $ | 1 093 721 $ Poids 69 % |
| 10 | 483, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-12-09 · 787 m · Vendu 1 060 000 $ (3 740 $/m²) 283,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 175 765 $ Poids 66 % |
| 11 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 612 m · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −32 051 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 964 786 $ Poids 65 % |
| 12 | 371, RUE DU GEAI-BLEU, Rosemère 2025-10-27 · 705 m · Vendu 970 000 $ (3 328 $/m²) 291,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −22 461 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 1 090 771 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.