301 Rue ORCHARD · Rosemère
Valeur estimée
730 900 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 125,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 551,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551,1 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 700 $
Rôle antérieur 405 500 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815680537500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 200 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
73020815680537500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
753 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 40 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 425 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge −37 290 $ | 605 542 $ Poids 89 % |
| 2 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 504 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 098 $ · Ajust. âge −23 135 $ | 652 963 $ Poids 87 % |
| 3 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 439 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −25 709 $ · Ajust. âge −42 388 $ | 712 321 $ Poids 83 % |
| 4 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 208 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −15 098 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 971 510 $ Poids 82 % |
| 5 | 308, rue Orchard, Rosemère 2025-09-11 · 54 m · Vendu 300 000 $ (2 257 $/m²) 132,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 325 898 $ Poids 75 % |
| 6 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 277 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie +32 657 $ · Ajust. âge −39 360 $ | 707 510 $ Poids 74 % |
| 7 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 754 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +32 222 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 736 757 $ Poids 69 % |
| 8 | 192, rue Grenier, Rosemère 2026-02-24 · 850 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 612 188 $ Poids 68 % |
| 9 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 431 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 963 $ · Ajust. âge −75 510 $ | 711 527 $ Poids 67 % |
| 10 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 430 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 009 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 723 009 $ Poids 67 % |
| 11 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 724 m · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −41 293 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 707 047 $ Poids 64 % |
| 12 | 443, rue Lansdowne, Rosemère 2025-07-04 · 282 m · Vendu 809 198 $ (6 952 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 693 $ · Ajust. superficie +33 021 $ · Ajust. âge −44 506 $ | 840 406 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.