309 Rue ORCHARD · Rosemère
Valeur estimée
1 039 300 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 272 m² · constr. 1965 · terrain 1 487 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 487 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 300 $
Rôle antérieur 570 300 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815681240600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
554 900 $
Rôle antérieur
570 300 $
ID provincial
73020815681240600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
745 750 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 82 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 4 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 212 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 227 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −21 099 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 037 075 $ Poids 91 % |
| 3 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 436 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 579 $ Poids 89 % |
| 4 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 481 m · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 504 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 540 $ Poids 83 % |
| 5 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 450 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +59 865 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 063 736 $ Poids 78 % |
| 6 | 265, rue de Lorraine, Rosemère 2025-11-27 · 357 m · Vendu 1 065 000 $ (3 629 $/m²) 293,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −39 008 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 018 060 $ Poids 74 % |
| 7 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 692 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +17 847 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 945 880 $ Poids 73 % |
| 8 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 692 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +17 847 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 945 880 $ Poids 73 % |
| 9 | 7, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-05-01 · 820 m · Vendu 1 374 000 $ (4 916 $/m²) 279,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie −18 435 $ · Ajust. âge −137 400 $ | 1 235 491 $ Poids 71 % |
| 10 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 681 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +32 842 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 701 656 $ Poids 68 % |
| 11 | 483, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-12-09 · 747 m · Vendu 1 060 000 $ (3 740 $/m²) 283,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie −21 320 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 026 745 $ Poids 66 % |
| 12 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 443 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 189 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 968 689 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.