312 Rue ORCHARD · Rosemère
Valeur estimée
649 700 $
Unifamiliale · 6 235 $/m² · 104,2 m² · constr. 1979 · terrain 989,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 400 $
Rôle antérieur 390 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815681306600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 700 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
73020815681306600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
754 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 29 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 449 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 701 685 $ Poids 89 % |
| 2 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 9 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 023 $ Poids 78 % |
| 3 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 410 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 367 385 $ Poids 74 % |
| 4 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 191 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie −29 506 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 691 268 $ Poids 73 % |
| 5 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 347 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +27 263 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 759 670 $ Poids 73 % |
| 6 | 439, montée Lesage, Rosemère 2026-04-15 · 858 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 682 025 $ Poids 68 % |
| 7 | 382, rue du Colibri, Rosemère 2025-11-24 · 734 m · Vendu 740 000 $ (6 877 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −11 691 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 726 497 $ Poids 67 % |
| 8 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 682 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −39 862 $ · Ajust. âge −65 620 $ | 676 252 $ Poids 65 % |
| 9 | 453, rue Beechwood, Rosemère 2025-06-11 · 375 m · Vendu 690 000 $ (6 907 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +14 850 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 827 377 $ Poids 63 % |
| 10 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 973 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 264 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 704 236 $ Poids 63 % |
| 11 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 567 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 469 $ · Ajust. âge +23 135 $ | 639 666 $ Poids 59 % |
| 12 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 476 840 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.