310 Rue ORCHARD · Rosemère
Valeur estimée
688 000 $
Unifamiliale · 6 341 $/m² · 108,5 m² · constr. 1979 · terrain 988,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,6 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 000 $
Rôle antérieur 378 800 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815681504400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
73020815681504400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
754 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 34 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 428 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 715 620 $ Poids 92 % |
| 2 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 217 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie −17 188 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 703 586 $ Poids 81 % |
| 3 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 21 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +12 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 022 $ Poids 76 % |
| 4 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 708 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −25 578 $ · Ajust. âge −65 620 $ | 690 536 $ Poids 72 % |
| 5 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 562 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 666 $ · Ajust. âge +23 135 $ | 651 469 $ Poids 72 % |
| 6 | 382, rue du Colibri, Rosemère 2025-11-24 · 759 m · Vendu 740 000 $ (6 877 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 741 283 $ Poids 67 % |
| 7 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 411 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +19 710 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 374 507 $ Poids 67 % |
| 8 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 334 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +41 387 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 773 794 $ Poids 65 % |
| 9 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 987 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 718 792 $ Poids 65 % |
| 10 | 439, montée Lesage, Rosemère 2026-04-15 · 867 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +25 344 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 695 315 $ Poids 63 % |
| 11 | 443, rue Lansdowne, Rosemère 2025-07-04 · 335 m · Vendu 809 198 $ (6 952 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 693 $ · Ajust. superficie −27 460 $ · Ajust. âge +12 138 $ | 836 569 $ Poids 62 % |
| 12 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 486 767 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.