438 Rue NORTHCOTE · Rosemère
Valeur estimée
920 300 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 217,3 m² · constr. 1988 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 200 $
Rôle antérieur 471 600 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815681667800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 300 $
Valeur bâtiment
516 900 $
Rôle antérieur
471 600 $
ID provincial
73020815681667800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 69 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 378 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 383 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 936 842 $ Poids 86 % |
| 2 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 722 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 996 225 $ Poids 79 % |
| 3 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 475 m · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −14 114 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 729 010 $ Poids 75 % |
| 4 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 528 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −17 956 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 929 277 $ Poids 74 % |
| 5 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 350 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +60 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 347 $ Poids 72 % |
| 6 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 366 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −62 780 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 056 590 $ Poids 72 % |
| 7 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 341 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +67 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 589 $ Poids 69 % |
| 8 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 552 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −24 389 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 1 001 481 $ Poids 69 % |
| 9 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 237 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +46 710 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 242 032 $ Poids 69 % |
| 10 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 772 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 577 $ · Ajust. âge −108 778 $ | 934 422 $ Poids 67 % |
| 11 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 851 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 386 $ Poids 66 % |
| 12 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 761 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie −33 097 $ · Ajust. âge −22 245 $ | 716 262 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.