409 Rue PARKVIEW · Rosemère
Valeur estimée
688 300 $
Unifamiliale · 6 391 $/m² · 107,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 523,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 000 $
Rôle antérieur 417 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815681875400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 300 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
417 500 $
ID provincial
73020815681875400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
774 128 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 34 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 388 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 657 028 $ Poids 93 % |
| 2 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 245 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie −19 479 $ · Ajust. âge −45 920 $ | 648 814 $ Poids 80 % |
| 3 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 60 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +10 581 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 642 203 $ Poids 76 % |
| 4 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 740 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −28 236 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 676 299 $ Poids 70 % |
| 5 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 383 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +18 385 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 347 582 $ Poids 69 % |
| 6 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 589 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 862 $ · Ajust. âge −29 745 $ | 596 393 $ Poids 69 % |
| 7 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 295 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +38 759 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 720 767 $ Poids 68 % |
| 8 | 382, rue du Colibri, Rosemère 2025-11-24 · 794 m · Vendu 740 000 $ (6 877 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 734 832 $ Poids 65 % |
| 9 | 439, montée Lesage, Rosemère 2026-04-15 · 848 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +22 871 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 643 242 $ Poids 65 % |
| 10 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 995 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 920 $ Poids 63 % |
| 11 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 660 584 $ Poids 62 % |
| 12 | 443, rue Lansdowne, Rosemère 2025-07-04 · 313 m · Vendu 809 198 $ (6 952 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 693 $ · Ajust. superficie −30 241 $ · Ajust. âge −52 598 $ | 769 052 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.