440 Rue NORTHCOTE · Rosemère
Valeur estimée
885 800 $
Unifamiliale · 5 730 $/m² · 154,6 m² · constr. 1988 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 400 $
Rôle antérieur 517 200 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815681949000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 300 $
Valeur bâtiment
488 100 $
Rôle antérieur
517 200 $
ID provincial
73020815681949000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
772 628 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 64 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 152 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge +44 083 $ | 850 571 $ Poids 96 % |
| 2 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 311 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 820 $ · Ajust. âge +20 975 $ | 891 795 $ Poids 88 % |
| 3 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 456 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie +14 305 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 102 509 $ Poids 82 % |
| 4 | 449, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-20 · 575 m · Vendu 690 000 $ (4 534 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 731 701 $ Poids 74 % |
| 5 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 511 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −48 135 $ · Ajust. âge +76 125 $ | 1 055 789 $ Poids 74 % |
| 6 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 511 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 073 979 $ Poids 74 % |
| 7 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 601 m · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +42 757 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 852 597 $ Poids 73 % |
| 8 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 423 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +56 274 $ · Ajust. âge +46 242 $ | 882 935 $ Poids 70 % |
| 9 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 877 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −22 338 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 595 270 $ Poids 64 % |
| 10 | 284, rue Orchard, Rosemère 2025-05-09 · 171 m · Vendu 1 170 000 $ (7 975 $/m²) 146,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie +31 503 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 423 058 $ Poids 62 % |
| 11 | 390, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-01 · 782 m · Vendu 690 000 $ (4 345 $/m²) 158,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 710 312 $ Poids 61 % |
| 12 | 216, rue de l'Église, Rosemère 2026-03-16 · 950 m · Vendu 951 000 $ (5 852 $/m²) 162,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie −23 117 $ · Ajust. âge +95 100 $ | 1 095 611 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.