308 Rue ORCHARD · Rosemère
Valeur estimée
750 100 $
Unifamiliale · 5 644 $/m² · 132,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 551 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 300 $
Rôle antérieur 430 700 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815681990600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 200 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
430 700 $
ID provincial
73020815681990600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
771 350 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 43 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 398 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge −57 802 $ | 716 903 $ Poids 92 % |
| 2 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 416 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge −49 720 $ | 610 173 $ Poids 87 % |
| 3 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 395 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 528 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 723 572 $ Poids 84 % |
| 4 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 260 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 977 495 $ Poids 83 % |
| 5 | 308, rue Orchard, Rosemère 2025-09-11 · 1 m · Vendu 300 000 $ (2 257 $/m²) 132,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 79 % |
| 6 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 678 m · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −20 793 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 727 547 $ Poids 77 % |
| 7 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 556 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 313 $ · Ajust. âge −36 355 $ | 658 958 $ Poids 76 % |
| 8 | 332, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-17 · 846 m · Vendu 600 000 $ (4 412 $/m²) 136 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 984 $ Poids 68 % |
| 9 | 192, rue Grenier, Rosemère 2026-02-24 · 815 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +14 558 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 616 725 $ Poids 67 % |
| 10 | 521, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-17 · 978 m · Vendu 675 000 $ (5 079 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 607 500 $ Poids 65 % |
| 11 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 465 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie −51 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 210 $ Poids 64 % |
| 12 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 284 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie +52 709 $ · Ajust. âge −52 480 $ | 714 443 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.