439 Rue NORTHCOTE · Rosemère
Valeur estimée
744 900 $
Unifamiliale · 5 779 $/m² · 128,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 210,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,2 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 100 $
Rôle antérieur 414 600 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815682221700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 100 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
414 600 $
ID provincial
73020815682221700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 42 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 501 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −17 139 $ · Ajust. âge −50 095 $ | 713 183 $ Poids 85 % |
| 2 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 551 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge −43 505 $ | 606 639 $ Poids 84 % |
| 3 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 326 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 972 825 $ Poids 81 % |
| 4 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 610 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge −29 745 $ | 654 588 $ Poids 79 % |
| 5 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 303 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 205 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 711 895 $ Poids 78 % |
| 6 | 308, rue Orchard, Rosemère 2025-09-11 · 135 m · Vendu 300 000 $ (2 257 $/m²) 132,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 326 284 $ Poids 77 % |
| 7 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 609 m · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −32 507 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 715 833 $ Poids 75 % |
| 8 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 156 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie +41 251 $ · Ajust. âge −45 920 $ | 709 544 $ Poids 71 % |
| 9 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 653 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +42 188 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 746 722 $ Poids 69 % |
| 10 | 332, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-17 · 837 m · Vendu 600 000 $ (4 412 $/m²) 136 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −15 662 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 160 $ Poids 66 % |
| 11 | 447, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-13 · 839 m · Vendu 570 000 $ (4 719 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 626 941 $ Poids 65 % |
| 12 | 192, rue Grenier, Rosemère 2026-02-24 · 927 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 613 283 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.