312 Rue GREENDALE · Rosemère
Valeur estimée
743 100 $
Unifamiliale · 6 725 $/m² · 110,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 600 $
Rôle antérieur 464 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815682258700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 500 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
464 200 $
ID provincial
73020815682258700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 42 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 469 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 673 102 $ Poids 90 % |
| 2 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 137 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie −11 459 $ · Ajust. âge −39 360 $ | 663 395 $ Poids 84 % |
| 3 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 626 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −18 935 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 685 600 $ Poids 79 % |
| 4 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 132 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +19 045 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 656 968 $ Poids 73 % |
| 5 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 676 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 176 $ · Ajust. âge −23 135 $ | 610 689 $ Poids 72 % |
| 6 | 382, rue du Colibri, Rosemère 2025-11-24 · 692 m · Vendu 740 000 $ (6 877 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 744 460 $ Poids 69 % |
| 7 | 439, montée Lesage, Rosemère 2026-04-15 · 748 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +31 525 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 658 096 $ Poids 66 % |
| 8 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 327 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +23 023 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 355 420 $ Poids 64 % |
| 9 | 447, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-13 · 771 m · Vendu 570 000 $ (4 719 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −24 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 230 $ Poids 63 % |
| 10 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 673 762 $ Poids 63 % |
| 11 | 443, rue Lansdowne, Rosemère 2025-07-04 · 458 m · Vendu 809 198 $ (6 952 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 693 $ · Ajust. superficie −20 508 $ · Ajust. âge −44 506 $ | 786 877 $ Poids 62 % |
| 12 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 331 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +47 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 264 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.