445 Rue NORTHCOTE · Rosemère
Valeur estimée
878 400 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 203,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 940,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 940,9 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 200 $
Rôle antérieur 552 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815682764200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 500 $
Valeur bâtiment
412 700 $
Rôle antérieur
552 200 $
ID provincial
73020815682764200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 63 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 294 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +30 003 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 795 769 $ Poids 89 % |
| 2 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 280 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +36 111 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 815 716 $ Poids 86 % |
| 3 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 357 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +35 806 $ · Ajust. âge −81 450 $ | 943 115 $ Poids 79 % |
| 4 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 323 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie +23 049 $ · Ajust. âge −71 910 $ | 875 531 $ Poids 76 % |
| 5 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 280 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 1 109 211 $ Poids 75 % |
| 6 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 436 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +45 126 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 797 605 $ Poids 75 % |
| 7 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 738 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 956 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 882 544 $ Poids 75 % |
| 8 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 742 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +19 316 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 725 157 $ Poids 72 % |
| 9 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 909 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 716 725 $ Poids 68 % |
| 10 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 319 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 174 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 823 326 $ Poids 67 % |
| 11 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 662 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +51 214 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 783 583 $ Poids 66 % |
| 12 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 539 m · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −87 818 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 2 482 805 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.