438 Rue PRÉS · Rosemère
Valeur estimée
957 300 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 229,7 m² · constr. 1988 · terrain 888,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,6 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 100 $
Rôle antérieur 511 800 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815683615200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 600 $
Valeur bâtiment
501 500 $
Rôle antérieur
511 800 $
ID provincial
73020815683615200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 74 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 210 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 184 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 963 041 $ Poids 98 % |
| 2 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 226 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −34 978 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 084 393 $ Poids 90 % |
| 3 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 607 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 085 $ · Ajust. âge −108 778 $ | 962 915 $ Poids 83 % |
| 4 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 379 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 953 218 $ Poids 81 % |
| 5 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 695 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie −13 829 $ · Ajust. âge −22 245 $ | 735 529 $ Poids 77 % |
| 6 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 803 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 236 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 022 986 $ Poids 70 % |
| 7 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 668 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 1 025 482 $ Poids 69 % |
| 8 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 720 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −25 529 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 715 210 $ Poids 68 % |
| 9 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 649 m · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +50 705 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 793 828 $ Poids 67 % |
| 10 | 375, chemin du Bas-de-Sainte-Thérèse, Blainville 2025-09-23 · 643 m · Vendu 945 000 $ (4 080 $/m²) 231,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 934 190 $ Poids 67 % |
| 11 | 479, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-07-07 · 488 m · Vendu 912 500 $ (3 867 $/m²) 236 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 143 $ · Ajust. superficie −12 180 $ · Ajust. âge −22 812 $ | 925 651 $ Poids 64 % |
| 12 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 869 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +25 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 374 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.