440 Rue PRÉS · Rosemère
Valeur estimée
798 300 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 155,3 m² · constr. 1983 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 600 $
Rôle antérieur 428 800 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815683777000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
391 800 $
Rôle antérieur
428 800 $
ID provincial
73020815683777000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
770 700 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 50 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 234 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge +24 045 $ | 832 325 $ Poids 95 % |
| 2 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 140 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 864 $ Poids 91 % |
| 3 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 479 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie +16 436 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 104 639 $ Poids 81 % |
| 4 | 449, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-20 · 425 m · Vendu 690 000 $ (4 534 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 716 037 $ Poids 79 % |
| 5 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 449 m · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +44 807 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 834 147 $ Poids 78 % |
| 6 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 643 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 076 019 $ Poids 69 % |
| 7 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 688 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −46 055 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 032 494 $ Poids 68 % |
| 8 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 528 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +58 274 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 865 667 $ Poids 66 % |
| 9 | 390, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-01 · 702 m · Vendu 690 000 $ (4 345 $/m²) 158,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 694 583 $ Poids 65 % |
| 10 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 912 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −21 001 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 580 731 $ Poids 63 % |
| 11 | 332, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-17 · 712 m · Vendu 600 000 $ (4 412 $/m²) 136 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +42 574 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 631 395 $ Poids 59 % |
| 12 | 284, rue Orchard, Rosemère 2025-05-09 · 341 m · Vendu 1 170 000 $ (7 975 $/m²) 146,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie +34 294 $ · Ajust. âge +105 300 $ | 1 414 149 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.