502 Rue ÉRABLIÈRE · Rosemère
Valeur estimée
880 400 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 217,3 m² · constr. 1989 · terrain 798,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 200 $
Rôle antérieur 396 900 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815684086100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 500 $
Valeur bâtiment
386 700 $
Rôle antérieur
396 900 $
ID provincial
73020815684086100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
772 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 64 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 90 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 383 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 941 767 $ Poids 91 % |
| 2 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 262 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −17 956 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 933 652 $ Poids 82 % |
| 3 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 486 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 577 $ · Ajust. âge −103 339 $ | 939 861 $ Poids 79 % |
| 4 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 70 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +60 881 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 905 497 $ Poids 76 % |
| 5 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 224 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −62 780 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 062 090 $ Poids 74 % |
| 6 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 58 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +67 934 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 927 814 $ Poids 73 % |
| 7 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 621 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie −33 097 $ · Ajust. âge −18 537 $ | 719 969 $ Poids 70 % |
| 8 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 910 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 1 000 850 $ Poids 69 % |
| 9 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 867 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 823 406 $ Poids 69 % |
| 10 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 157 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +69 689 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 1 062 973 $ Poids 68 % |
| 11 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 195 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie +54 000 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 986 852 $ Poids 67 % |
| 12 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 848 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 960 761 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.