326 Rue PRÉS · Rosemère
Valeur estimée
789 000 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 159,4 m² · constr. 1984 · terrain 805,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 200 $
Rôle antérieur 426 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815684190800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
426 700 $
ID provincial
73020815684190800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 49 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 241 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge +28 053 $ | 846 825 $ Poids 94 % |
| 2 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 145 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 833 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 889 028 $ Poids 85 % |
| 3 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 445 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie +28 915 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 117 118 $ Poids 79 % |
| 4 | 449, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-20 · 433 m · Vendu 690 000 $ (4 534 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +16 321 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 728 781 $ Poids 77 % |
| 5 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 742 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −33 873 $ · Ajust. âge +55 825 $ | 1 049 751 $ Poids 71 % |
| 6 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 454 m · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +56 814 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 850 254 $ Poids 71 % |
| 7 | 390, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-01 · 637 m · Vendu 690 000 $ (4 345 $/m²) 158,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 706 941 $ Poids 68 % |
| 8 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 647 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 087 969 $ Poids 68 % |
| 9 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 510 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie −46 315 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 702 104 $ Poids 67 % |
| 10 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 281 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −50 821 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 757 657 $ Poids 66 % |
| 11 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 977 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −13 173 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 591 734 $ Poids 62 % |
| 12 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 108 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −62 743 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 776 012 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.