504 Rue ÉRABLIÈRE · Rosemère
Valeur estimée
1 160 800 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 255,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 448,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 000 $
Rôle antérieur 579 800 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815684344500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 800 $
Valeur bâtiment
620 200 $
Rôle antérieur
579 800 $
ID provincial
73020815684344500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 185 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
770 700 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 89 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 199 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +22 870 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 235 741 $ Poids 95 % |
| 2 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 341 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 776 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 296 974 $ Poids 89 % |
| 3 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 115 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 327 $ · Ajust. âge +68 950 $ | 1 101 277 $ Poids 88 % |
| 4 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 458 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie −11 898 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 086 234 $ Poids 83 % |
| 5 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 458 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie −11 898 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 086 234 $ Poids 83 % |
| 6 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 512 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 199 $ · Ajust. âge −16 317 $ | 1 114 659 $ Poids 81 % |
| 7 | 366, rue Pineridge, Rosemère 2026-07-15 · 700 m · Vendu 859 400 $ (3 349 $/m²) 256,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge +81 643 $ | 939 201 $ Poids 80 % |
| 8 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 343 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −53 941 $ · Ajust. âge +95 625 $ | 1 212 357 $ Poids 76 % |
| 9 | 7, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-05-01 · 511 m · Vendu 1 374 000 $ (4 916 $/m²) 279,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie −58 991 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 1 311 725 $ Poids 75 % |
| 10 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 653 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie +26 260 $ · Ajust. âge +40 783 $ | 838 646 $ Poids 75 % |
| 11 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 718 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +10 074 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 809 037 $ Poids 74 % |
| 12 | 415, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-15 · 497 m · Vendu 1 070 000 $ (4 221 $/m²) 253,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 1 194 770 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.