489 Rue ÉRABLIÈRE · Rosemère
Valeur estimée
827 200 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 154,6 m² · constr. 1988 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 500 $
Rôle antérieur 421 200 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815685013200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
437 700 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
73020815685013200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
771 350 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 55 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 357 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge +44 083 $ | 850 571 $ Poids 92 % |
| 2 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 134 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 820 $ · Ajust. âge +20 975 $ | 891 795 $ Poids 92 % |
| 3 | 449, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-20 · 370 m · Vendu 690 000 $ (4 534 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 731 701 $ Poids 81 % |
| 4 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 507 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie +14 305 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 102 509 $ Poids 80 % |
| 5 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 386 m · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +42 757 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 852 597 $ Poids 80 % |
| 6 | 390, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-01 · 604 m · Vendu 690 000 $ (4 345 $/m²) 158,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 710 312 $ Poids 68 % |
| 7 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 754 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 073 979 $ Poids 64 % |
| 8 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 693 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +56 274 $ · Ajust. âge +46 242 $ | 882 935 $ Poids 61 % |
| 9 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 865 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −48 135 $ · Ajust. âge +76 125 $ | 1 055 789 $ Poids 60 % |
| 10 | 332, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-17 · 732 m · Vendu 600 000 $ (4 412 $/m²) 136 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +41 029 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 644 851 $ Poids 59 % |
| 11 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 431 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie −57 003 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 707 466 $ Poids 59 % |
| 12 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 175 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −61 336 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 763 143 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.