493 Rue ÉRABLIÈRE · Rosemère
Valeur estimée
840 300 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 187,2 m² · constr. 1988 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 800 $
Rôle antérieur 407 000 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815685181600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
446 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
73020815685181600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
772 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 58 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 61 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 429 $ Poids 99 % |
| 2 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 0 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 655 $ Poids 99 % |
| 3 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 180 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 834 555 $ Poids 94 % |
| 4 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 102 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 116 $ Poids 91 % |
| 5 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 453 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +15 587 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 780 056 $ Poids 88 % |
| 6 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 165 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie −12 073 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 916 549 $ Poids 81 % |
| 7 | 356, rue des Plaines, Rosemère 2025-08-04 · 421 m · Vendu 776 500 $ (4 111 $/m²) 188,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge +27 178 $ | 864 304 $ Poids 69 % |
| 8 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 477 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −33 175 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 162 147 $ Poids 66 % |
| 9 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 845 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +48 730 $ · Ajust. âge +76 125 $ | 1 152 653 $ Poids 64 % |
| 10 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 840 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 795 644 $ Poids 61 % |
| 11 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 345 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +78 307 $ · Ajust. âge +44 083 $ | 933 997 $ Poids 60 % |
| 12 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −9 568 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 758 823 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.