497 Rue ÉRABLIÈRE · Rosemère
Valeur estimée
921 200 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 235,6 m² · constr. 1987 · terrain 688,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 100 $
Rôle antérieur 436 900 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815685340100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
494 400 $
Rôle antérieur
436 900 $
ID provincial
73020815685340100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
771 350 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 70 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 68 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 970 582 $ Poids 99 % |
| 2 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 188 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −21 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 122 $ Poids 95 % |
| 3 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 459 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge −108 778 $ | 976 472 $ Poids 91 % |
| 4 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 259 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +17 376 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 960 234 $ Poids 82 % |
| 5 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 649 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge −25 953 $ | 740 990 $ Poids 80 % |
| 6 | 366, rue Pineridge, Rosemère 2026-07-15 · 644 m · Vendu 859 400 $ (3 349 $/m²) 256,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 166 $ · Ajust. âge +4 297 $ | 828 531 $ Poids 73 % |
| 7 | 375, chemin du Bas-de-Sainte-Thérèse, Blainville 2025-09-23 · 491 m · Vendu 945 000 $ (4 080 $/m²) 231,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 946 227 $ Poids 72 % |
| 8 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 738 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −17 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 926 $ Poids 71 % |
| 9 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 434 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie −47 773 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 965 310 $ Poids 69 % |
| 10 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 434 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie −47 773 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 965 310 $ Poids 69 % |
| 11 | 415, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-15 · 476 m · Vendu 1 070 000 $ (4 221 $/m²) 253,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −37 777 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 1 056 472 $ Poids 68 % |
| 12 | 479, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-07-07 · 371 m · Vendu 912 500 $ (3 867 $/m²) 236 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 143 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 932 494 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.