329 Rue SORBIERS · Rosemère
Valeur estimée
836 400 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 164,1 m² · constr. 1987 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 300 $
Rôle antérieur 421 200 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815685364000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
426 500 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
73020815685364000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
770 700 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 57 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 373 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +19 193 $ · Ajust. âge +40 075 $ | 870 875 $ Poids 89 % |
| 2 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 150 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −40 526 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 779 953 $ Poids 78 % |
| 3 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 104 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 553 $ · Ajust. âge +16 780 $ | 915 333 $ Poids 78 % |
| 4 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 460 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie −35 850 $ · Ajust. âge −52 162 $ | 724 607 $ Poids 77 % |
| 5 | 449, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-20 · 335 m · Vendu 690 000 $ (4 534 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +26 974 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 749 785 $ Poids 75 % |
| 6 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 31 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −52 135 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 799 295 $ Poids 72 % |
| 7 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 538 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie +43 220 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 131 424 $ Poids 71 % |
| 8 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 864 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −19 908 $ · Ajust. âge +71 050 $ | 1 078 941 $ Poids 69 % |
| 9 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 85 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −55 625 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 780 691 $ Poids 67 % |
| 10 | 390, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-01 · 639 m · Vendu 690 000 $ (4 345 $/m²) 158,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 727 501 $ Poids 67 % |
| 11 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 352 m · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +70 579 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 876 319 $ Poids 66 % |
| 12 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 71 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −58 155 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 926 080 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.