326 Rue SORBIERS · Rosemère
Valeur estimée
811 400 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 155,8 m² · constr. 1988 · terrain 758,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 900 $
Rôle antérieur 414 900 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815685855700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
370 700 $
Rôle antérieur
414 900 $
ID provincial
73020815685855700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 52 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 75 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 323 $ · Ajust. âge +20 975 $ | 895 298 $ Poids 90 % |
| 2 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 406 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge +44 083 $ | 853 642 $ Poids 90 % |
| 3 | 449, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-20 · 283 m · Vendu 690 000 $ (4 534 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 734 421 $ Poids 82 % |
| 4 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 301 m · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +46 271 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 856 111 $ Poids 81 % |
| 5 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 588 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 106 161 $ Poids 76 % |
| 6 | 390, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-01 · 690 m · Vendu 690 000 $ (4 345 $/m²) 158,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 712 919 $ Poids 65 % |
| 7 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 812 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 077 476 $ Poids 61 % |
| 8 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 656 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +59 702 $ · Ajust. âge +46 242 $ | 886 362 $ Poids 61 % |
| 9 | 332, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-17 · 643 m · Vendu 600 000 $ (4 412 $/m²) 136 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +43 676 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 647 498 $ Poids 61 % |
| 10 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 869 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −44 570 $ · Ajust. âge +76 125 $ | 1 059 354 $ Poids 61 % |
| 11 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 958 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −20 047 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 597 561 $ Poids 61 % |
| 12 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 501 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie −54 331 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 710 138 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.