426 Boulevard ROLAND-DURAND · Rosemère
Valeur estimée
867 900 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 176,6 m² · constr. 1991 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 500 $
Rôle antérieur 412 200 $ +81.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815686105400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
495 700 $
Rôle antérieur
412 200 $
ID provincial
73020815686105400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 62 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 91 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 823 335 $ Poids 94 % |
| 2 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 139 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −23 924 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 844 407 $ Poids 92 % |
| 3 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 405 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge −36 112 $ | 768 491 $ Poids 91 % |
| 4 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 154 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −28 251 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 824 665 $ Poids 90 % |
| 5 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 87 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −28 116 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 974 218 $ Poids 85 % |
| 6 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 480 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +51 181 $ · Ajust. âge +56 105 $ | 918 893 $ Poids 72 % |
| 7 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 200 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie −35 341 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 905 971 $ Poids 71 % |
| 8 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 980 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +17 234 $ · Ajust. âge +91 350 $ | 1 136 382 $ Poids 63 % |
| 9 | 356, rue des Plaines, Rosemère 2025-08-04 · 514 m · Vendu 776 500 $ (4 111 $/m²) 188,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −25 280 $ · Ajust. âge +38 825 $ | 854 165 $ Poids 62 % |
| 10 | 449, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-20 · 317 m · Vendu 690 000 $ (4 534 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +55 309 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 791 919 $ Poids 61 % |
| 11 | 370, rue Pineridge, Rosemère 2025-05-28 · 512 m · Vendu 1 110 000 $ (6 476 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 193 $ · Ajust. superficie +16 838 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 337 031 $ Poids 59 % |
| 12 | 390, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-01 · 623 m · Vendu 690 000 $ (4 345 $/m²) 158,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +38 671 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 768 458 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.