482 Rue ÉRABLIÈRE · Rosemère
Valeur estimée
794 100 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 184,4 m² · constr. 1983 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 300 $
Rôle antérieur 395 200 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815686182500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
385 500 $
Rôle antérieur
395 200 $
ID provincial
73020815686182500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 49 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 109 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 828 211 $ Poids 98 % |
| 2 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 130 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −11 169 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 808 547 $ Poids 97 % |
| 3 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 95 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 808 422 $ Poids 96 % |
| 4 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 418 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge −68 212 $ | 753 759 $ Poids 91 % |
| 5 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 65 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge −22 625 $ | 956 762 $ Poids 90 % |
| 6 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 179 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie −18 220 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 889 253 $ Poids 79 % |
| 7 | 356, rue des Plaines, Rosemère 2025-08-04 · 497 m · Vendu 776 500 $ (4 111 $/m²) 188,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge +7 765 $ | 839 136 $ Poids 67 % |
| 8 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 452 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +71 142 $ · Ajust. âge +24 045 $ | 906 794 $ Poids 62 % |
| 9 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 950 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +40 410 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 118 959 $ Poids 61 % |
| 10 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 581 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −40 606 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 128 216 $ Poids 60 % |
| 11 | 345, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-04 · 895 m · Vendu 730 000 $ (3 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −10 944 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 772 018 $ Poids 58 % |
| 12 | 46, rue Hubert Gratton, Blainville 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −16 182 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 818 843 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.