428 Boulevard ROLAND-DURAND · Rosemère
Valeur estimée
965 400 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 250,2 m² · constr. 1991 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 700 $
Rôle antérieur 467 700 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815686326100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
530 900 $
Rôle antérieur
467 700 $
ID provincial
73020815686326100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 75 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 245 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 146 857 $ Poids 96 % |
| 2 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 124 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 129 $ Poids 92 % |
| 3 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 320 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 020 $ · Ajust. âge −92 461 $ | 1 026 336 $ Poids 91 % |
| 4 | 366, rue Pineridge, Rosemère 2026-07-15 · 490 m · Vendu 859 400 $ (3 349 $/m²) 256,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge +21 485 $ | 870 168 $ Poids 89 % |
| 5 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 408 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie −21 453 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 1 010 530 $ Poids 83 % |
| 6 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 408 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie −21 453 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 1 010 530 $ Poids 83 % |
| 7 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 660 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie +18 025 $ · Ajust. âge −11 122 $ | 778 506 $ Poids 77 % |
| 8 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 559 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 589 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 285 161 $ Poids 77 % |
| 9 | 415, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-15 · 449 m · Vendu 1 070 000 $ (4 221 $/m²) 253,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 1 108 684 $ Poids 75 % |
| 10 | 7, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-05-01 · 335 m · Vendu 1 374 000 $ (4 916 $/m²) 279,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie −72 018 $ · Ajust. âge −116 790 $ | 1 202 517 $ Poids 74 % |
| 11 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 213 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +45 565 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 1 005 922 $ Poids 74 % |
| 12 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 809 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 753 773 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.