480 Rue ÉRABLIÈRE · Rosemère
Valeur estimée
747 500 $
Unifamiliale · 5 313 $/m² · 140,7 m² · constr. 1987 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 500 $
Rôle antérieur 345 800 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815686403200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
73020815686403200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
773 256 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 42 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 162 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge +16 780 $ | 847 022 $ Poids 98 % |
| 2 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 304 m · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 807 790 $ Poids 95 % |
| 3 | 332, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-17 · 680 m · Vendu 600 000 $ (4 412 $/m²) 136 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 611 190 $ Poids 76 % |
| 4 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 743 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +16 568 $ · Ajust. âge +42 389 $ | 839 375 $ Poids 75 % |
| 5 | 449, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-20 · 294 m · Vendu 690 000 $ (4 534 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −26 068 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 696 743 $ Poids 75 % |
| 6 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 607 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie −28 002 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 060 201 $ Poids 73 % |
| 7 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 463 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie −40 689 $ · Ajust. âge +40 075 $ | 810 992 $ Poids 72 % |
| 8 | 308, rue Orchard, Rosemère 2025-09-11 · 531 m · Vendu 300 000 $ (2 257 $/m²) 132,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 602 $ Poids 67 % |
| 9 | 333, Place Lesage, Rosemère 2025-06-12 · 367 m · Vendu 735 000 $ (5 307 $/m²) 138,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 764 781 $ Poids 65 % |
| 10 | 447, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-13 · 453 m · Vendu 570 000 $ (4 719 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +46 950 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 717 480 $ Poids 63 % |
| 11 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 738 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +34 557 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 078 040 $ Poids 62 % |
| 12 | 394, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2025-09-15 · 721 m · Vendu 360 000 $ (2 667 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 373 958 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.