478 Rue ÉRABLIÈRE · Rosemère
Valeur estimée
811 500 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 173,4 m² · constr. 1987 · terrain 698,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 100 $
Rôle antérieur 392 500 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815686614000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
427 500 $
Rôle antérieur
392 500 $
ID provincial
73020815686614000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 52 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 52 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −20 153 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 800 325 $ Poids 92 % |
| 2 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 131 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −31 146 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 820 284 $ Poids 89 % |
| 3 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 457 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie −15 142 $ · Ajust. âge −52 162 $ | 745 315 $ Poids 88 % |
| 4 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 166 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −35 259 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 801 057 $ Poids 85 % |
| 5 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 44 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −35 806 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 948 428 $ Poids 81 % |
| 6 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 476 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +42 992 $ · Ajust. âge +40 075 $ | 894 674 $ Poids 76 % |
| 7 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 150 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie −42 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 026 $ Poids 68 % |
| 8 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 954 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge +71 050 $ | 1 106 574 $ Poids 66 % |
| 9 | 449, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-20 · 271 m · Vendu 690 000 $ (4 534 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +48 055 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 770 866 $ Poids 66 % |
| 10 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 158 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 703 $ · Ajust. âge +16 780 $ | 942 483 $ Poids 62 % |
| 11 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +13 555 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 627 987 $ Poids 61 % |
| 12 | 370, rue Pineridge, Rosemère 2025-05-28 · 516 m · Vendu 1 110 000 $ (6 476 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 193 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 326 669 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.