432 Boulevard ROLAND-DURAND · Rosemère
Valeur estimée
998 900 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 293,9 m² · constr. 1991 · terrain 704,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,1 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 700 $
Rôle antérieur 457 600 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815686757500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
477 200 $
Rôle antérieur
457 600 $
ID provincial
73020815686757500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 78 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-05-01 · 360 m · Vendu 1 374 000 $ (4 916 $/m²) 279,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie +35 395 $ · Ajust. âge −116 790 $ | 1 309 930 $ Poids 88 % |
| 2 | 483, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-12-09 · 274 m · Vendu 1 060 000 $ (3 740 $/m²) 283,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie +19 637 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 168 401 $ Poids 83 % |
| 3 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 557 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +22 492 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 210 040 $ Poids 81 % |
| 4 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 574 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 812 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 382 562 $ Poids 79 % |
| 5 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 365 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +57 327 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 1 089 310 $ Poids 72 % |
| 6 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 365 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +57 327 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 1 089 310 $ Poids 72 % |
| 7 | 366, rue Pineridge, Rosemère 2026-07-15 · 466 m · Vendu 859 400 $ (3 349 $/m²) 256,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 462 $ · Ajust. âge +21 485 $ | 943 347 $ Poids 70 % |
| 8 | 552, Val-de-Loire, Rosemère 2025-10-28 · 701 m · Vendu 1 010 000 $ (3 252 $/m²) 310,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −27 152 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 1 081 487 $ Poids 64 % |
| 9 | 371, RUE DU GEAI-BLEU, Rosemère 2025-10-27 · 788 m · Vendu 970 000 $ (3 328 $/m²) 291,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 083 276 $ Poids 63 % |
| 10 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 984 m · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 412 717 $ Poids 63 % |
| 11 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 223 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +108 969 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 244 839 $ Poids 63 % |
| 12 | 463, Parkview, Rosemère 2025-06-19 · 475 m · Vendu 1 325 000 $ (4 633 $/m²) 286 m² · constr. 2022 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +18 300 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 320 213 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.