476 Rue ÉRABLIÈRE · Rosemère
Valeur estimée
797 300 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 176 m² · constr. 1987 · terrain 705,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 900 $
Rôle antérieur 396 500 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815686834600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
73020815686834600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 50 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 35 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 806 021 $ Poids 94 % |
| 2 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 145 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −25 278 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 826 152 $ Poids 92 % |
| 3 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 185 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −29 565 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 806 751 $ Poids 89 % |
| 4 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 478 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge −52 162 $ | 751 105 $ Poids 89 % |
| 5 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 47 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −29 558 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 954 676 $ Poids 84 % |
| 6 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 487 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +49 646 $ · Ajust. âge +40 075 $ | 901 328 $ Poids 72 % |
| 7 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 137 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie −36 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 734 $ Poids 71 % |
| 8 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 955 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +15 451 $ · Ajust. âge +71 050 $ | 1 114 300 $ Poids 65 % |
| 9 | 449, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-20 · 248 m · Vendu 690 000 $ (4 534 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +53 949 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 776 759 $ Poids 62 % |
| 10 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 997 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 632 951 $ Poids 60 % |
| 11 | 356, rue des Plaines, Rosemère 2025-08-04 · 557 m · Vendu 776 500 $ (4 111 $/m²) 188,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −26 514 $ · Ajust. âge +23 295 $ | 837 402 $ Poids 60 % |
| 12 | 370, rue Pineridge, Rosemère 2025-05-28 · 507 m · Vendu 1 110 000 $ (6 476 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 193 $ · Ajust. superficie +14 895 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 335 088 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.