434 Boulevard ROLAND-DURAND · Rosemère
Valeur estimée
810 000 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 182,6 m² · constr. 1990 · terrain 699,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 800 $
Rôle antérieur 360 000 $ +81.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815686987800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
402 900 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
73020815686987800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
800 750 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 52 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 180 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −10 382 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 853 723 $ Poids 96 % |
| 2 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 0 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 479 $ Poids 96 % |
| 3 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 219 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 833 655 $ Poids 95 % |
| 4 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 81 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 984 112 $ Poids 90 % |
| 5 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 490 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 777 838 $ Poids 89 % |
| 6 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 153 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie −22 171 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 914 912 $ Poids 78 % |
| 7 | 356, rue des Plaines, Rosemère 2025-08-04 · 589 m · Vendu 776 500 $ (4 111 $/m²) 188,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −12 949 $ · Ajust. âge +34 943 $ | 862 614 $ Poids 63 % |
| 8 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 522 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +66 536 $ · Ajust. âge +52 098 $ | 930 240 $ Poids 62 % |
| 9 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 984 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +35 061 $ · Ajust. âge +86 275 $ | 1 149 135 $ Poids 60 % |
| 10 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 657 233 $ Poids 58 % |
| 11 | 370, rue Pineridge, Rosemère 2025-05-28 · 474 m · Vendu 1 110 000 $ (6 476 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 193 $ · Ajust. superficie +36 266 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 356 459 $ Poids 57 % |
| 12 | 714, rue des Vignobles, Rosemère 2025-10-28 · 821 m · Vendu 1 215 000 $ (6 212 $/m²) 195,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −40 376 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 226 459 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.