383 Rue ROSERAIE · Rosemère
Valeur estimée
1 036 900 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 282,8 m² · constr. 1990 · terrain 770,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,1 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 700 $
Rôle antérieur 520 700 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815687301700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 400 $
Valeur bâtiment
532 300 $
Rôle antérieur
520 700 $
ID provincial
73020815687301700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 82 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-05-01 · 297 m · Vendu 1 374 000 $ (4 916 $/m²) 279,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge −123 660 $ | 1 275 777 $ Poids 93 % |
| 2 | 483, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-12-09 · 303 m · Vendu 1 060 000 $ (3 740 $/m²) 283,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 142 342 $ Poids 84 % |
| 3 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 576 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 182 321 $ Poids 83 % |
| 4 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 615 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 072 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 357 822 $ Poids 82 % |
| 5 | 366, rue Pineridge, Rosemère 2026-07-15 · 437 m · Vendu 859 400 $ (3 349 $/m²) 256,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 874 $ · Ajust. âge +17 188 $ | 920 462 $ Poids 80 % |
| 6 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 415 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +37 317 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 1 064 574 $ Poids 78 % |
| 7 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 415 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +37 317 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 1 064 574 $ Poids 78 % |
| 8 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 285 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +84 081 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 214 451 $ Poids 72 % |
| 9 | 616, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-08-11 · 891 m · Vendu 1 100 000 $ (4 176 $/m²) 263,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 509 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 085 509 $ Poids 65 % |
| 10 | 12, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2025-06-18 · 263 m · Vendu 1 199 000 $ (4 476 $/m²) 267,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 008 $ · Ajust. superficie +33 343 $ · Ajust. âge −107 910 $ | 1 223 441 $ Poids 65 % |
| 11 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 954 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +18 612 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 103 407 $ Poids 64 % |
| 12 | 415, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-15 · 452 m · Vendu 1 070 000 $ (4 221 $/m²) 253,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +61 836 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 1 172 135 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.