459 Rue POMMERAIE · Rosemère
Valeur estimée
992 800 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 209,2 m² · constr. 2000 · terrain 823,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 800 $
Rôle antérieur 504 900 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815687575300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 600 $
Valeur bâtiment
594 200 $
Rôle antérieur
504 900 $
ID provincial
73020815687575300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 78 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 263 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +43 142 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 933 409 $ Poids 84 % |
| 2 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 241 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +49 653 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 956 008 $ Poids 81 % |
| 3 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 219 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 497 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 978 828 $ Poids 79 % |
| 4 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 156 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +50 224 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 1 093 284 $ Poids 77 % |
| 5 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 261 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −33 594 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 966 138 $ Poids 75 % |
| 6 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 87 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +58 269 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 930 748 $ Poids 74 % |
| 7 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 239 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie +36 220 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 1 015 602 $ Poids 73 % |
| 8 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 273 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 189 $ · Ajust. âge −43 511 $ | 981 077 $ Poids 73 % |
| 9 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 449 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +64 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 193 $ Poids 66 % |
| 10 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 964 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 853 645 $ Poids 65 % |
| 11 | 375, chemin du Bas-de-Sainte-Thérèse, Blainville 2025-09-23 · 269 m · Vendu 945 000 $ (4 080 $/m²) 231,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −45 699 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 939 616 $ Poids 65 % |
| 12 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 715 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +25 213 $ · Ajust. âge +100 700 $ | 1 284 135 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.