461 Rue POMMERAIE · Rosemère
Valeur estimée
1 705 200 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 305,3 m² · constr. 2024 · terrain 938,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 415 800 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815687577600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 600 $
Valeur bâtiment
1 087 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73020815687577600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 979 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 194 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
781 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 98 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-05-01 · 292 m · Vendu 1 374 000 $ (4 916 $/m²) 279,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie +63 415 $ · Ajust. âge +109 920 $ | 1 564 661 $ Poids 84 % |
| 2 | 483, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-12-09 · 269 m · Vendu 1 060 000 $ (3 740 $/m²) 283,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie +40 956 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 301 021 $ Poids 78 % |
| 3 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 640 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +45 183 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 328 356 $ Poids 73 % |
| 4 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 674 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 221 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 407 971 $ Poids 67 % |
| 5 | 552, Val-de-Loire, Rosemère 2025-10-28 · 695 m · Vendu 1 010 000 $ (3 252 $/m²) 310,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 195 972 $ Poids 67 % |
| 6 | 366, rue Pineridge, Rosemère 2026-07-15 · 373 m · Vendu 859 400 $ (3 349 $/m²) 256,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 553 $ · Ajust. âge +85 940 $ | 1 026 893 $ Poids 62 % |
| 7 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 402 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +77 879 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 194 911 $ Poids 62 % |
| 8 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 402 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +77 879 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 194 911 $ Poids 62 % |
| 9 | 702, rue des Vignobles, Rosemère 2025-11-17 · 783 m · Vendu 400 000 $ (1 404 $/m²) 284,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +14 396 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 417 $ Poids 61 % |
| 10 | 371, RUE DU GEAI-BLEU, Rosemère 2025-10-27 · 820 m · Vendu 970 000 $ (3 328 $/m²) 291,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +22 961 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 179 843 $ Poids 60 % |
| 11 | 651, rue Des Vignobles, Rosemère 2026-05-11 · 976 m · Vendu 960 000 $ (3 401 $/m²) 282,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +39 107 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 107 213 $ Poids 58 % |
| 12 | 604, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (3 469 $/m²) 296,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 147 571 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.