457 Rue POMMERAIE · Rosemère
Valeur estimée
881 300 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 214,7 m² · constr. 1989 · terrain 890 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 600 $
Rôle antérieur 450 900 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815687582700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 800 $
Valeur bâtiment
415 800 $
Rôle antérieur
450 900 $
ID provincial
73020815687582700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 64 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 193 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 876 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 936 274 $ Poids 87 % |
| 2 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 292 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 552 $ · Ajust. âge −103 339 $ | 933 887 $ Poids 81 % |
| 3 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 252 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −22 976 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 928 632 $ Poids 80 % |
| 4 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 238 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +55 187 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 899 803 $ Poids 78 % |
| 5 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 214 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +62 066 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 921 946 $ Poids 74 % |
| 6 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 128 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +63 441 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 1 056 725 $ Poids 71 % |
| 7 | 375, chemin du Bas-de-Sainte-Thérèse, Blainville 2025-09-23 · 293 m · Vendu 945 000 $ (4 080 $/m²) 231,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −34 479 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 903 587 $ Poids 70 % |
| 8 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 273 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −68 610 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 056 261 $ Poids 69 % |
| 9 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 215 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie +48 293 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 981 145 $ Poids 69 % |
| 10 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 63 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +70 318 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 898 796 $ Poids 67 % |
| 11 | 231, rue Lucerne, Rosemère 2026-05-27 · 957 m · Vendu 850 000 $ (4 077 $/m²) 208,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 818 106 $ Poids 65 % |
| 12 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 701 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie −37 137 $ · Ajust. âge −18 537 $ | 715 929 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.