463 Rue POMMERAIE · Rosemère
Valeur estimée
1 528 400 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 327,6 m² · constr. 1997 · terrain 1 884,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 884,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 456 000 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815688540600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 000 $
Valeur bâtiment
1 021 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73020815688540600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 679 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 248 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
780 500 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 96 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-05-01 · 271 m · Vendu 1 374 000 $ (4 916 $/m²) 279,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie +118 228 $ · Ajust. âge −75 570 $ | 1 433 984 $ Poids 67 % |
| 2 | 552, Val-de-Loire, Rosemère 2025-10-28 · 697 m · Vendu 1 010 000 $ (3 252 $/m²) 310,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +27 640 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 166 579 $ Poids 65 % |
| 3 | 471, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-05-16 · 109 m · Vendu 1 000 000 $ (2 962 $/m²) 337,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −14 810 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 084 552 $ Poids 65 % |
| 4 | 483, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-12-09 · 278 m · Vendu 1 060 000 $ (3 740 $/m²) 283,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie +82 661 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 263 225 $ Poids 63 % |
| 5 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 674 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +89 570 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 1 310 868 $ Poids 58 % |
| 6 | 604, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (3 469 $/m²) 296,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 252 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 1 119 302 $ Poids 51 % |
| 7 | 702, rue des Vignobles, Rosemère 2025-11-17 · 756 m · Vendu 400 000 $ (1 404 $/m²) 284,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +30 056 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 459 077 $ Poids 51 % |
| 8 | 371, RUE DU GEAI-BLEU, Rosemère 2025-10-27 · 835 m · Vendu 970 000 $ (3 328 $/m²) 291,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +60 063 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 1 168 446 $ Poids 51 % |
| 9 | 625, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-12-30 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 566 $/m²) 336,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −15 869 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 248 619 $ Poids 50 % |
| 10 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 713 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 925 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 457 675 $ Poids 50 % |
| 11 | 605, rue Du Sauvignon, Rosemère 2025-05-21 · 805 m · Vendu 1 155 000 $ (3 669 $/m²) 314,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 214 $ · Ajust. superficie +23 482 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 1 264 371 $ Poids 49 % |
| 12 | 230, rue André-Gilles-Lauzon, Rosemère 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (3 538 $/m²) 313,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +102 732 $ · Ajust. superficie +24 592 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 1 198 474 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.