296 Rue ORCHARD · Rosemère
Valeur estimée
838 300 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 205,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 435 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 600 $
Rôle antérieur 435 600 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815690016200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 900 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
435 600 $
ID provincial
73020815690016200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
762 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 58 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 472 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +34 821 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 792 287 $ Poids 82 % |
| 2 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 657 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 208 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 864 167 $ Poids 80 % |
| 3 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 462 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +41 076 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 812 232 $ Poids 79 % |
| 4 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 573 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +23 287 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 711 753 $ Poids 78 % |
| 5 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 244 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +15 128 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 1 088 550 $ Poids 75 % |
| 6 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 361 m · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −76 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 436 805 $ Poids 72 % |
| 7 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 538 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +41 093 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 939 352 $ Poids 72 % |
| 8 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 493 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie +27 878 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 867 670 $ Poids 70 % |
| 9 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 855 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 702 571 $ Poids 70 % |
| 10 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 499 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 525 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 827 975 $ Poids 67 % |
| 11 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 616 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +49 945 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 802 424 $ Poids 67 % |
| 12 | 356, rue des Plaines, Rosemère 2025-08-04 · 456 m · Vendu 776 500 $ (4 111 $/m²) 188,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +33 913 $ · Ajust. âge −62 120 $ | 812 413 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.