293 Rue ORCHARD · Rosemère
Valeur estimée
651 700 $
Unifamiliale · 6 154 $/m² · 105,9 m² · constr. 1969 · terrain 896,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 900 $
Rôle antérieur 355 700 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815690170900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 200 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
73020815690170900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 29 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 385 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 672 194 $ Poids 93 % |
| 2 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 181 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 655 662 $ Poids 76 % |
| 3 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 376 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie −24 636 $ · Ajust. âge −26 240 $ | 663 338 $ Poids 74 % |
| 4 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 361 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +32 847 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 733 754 $ Poids 70 % |
| 5 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 506 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 354 200 $ Poids 69 % |
| 6 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 496 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 803 $ · Ajust. âge −9 915 $ | 611 282 $ Poids 66 % |
| 7 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 765 $ Poids 62 % |
| 8 | 453, rue Beechwood, Rosemère 2025-06-11 · 362 m · Vendu 690 000 $ (6 907 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +20 721 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 798 748 $ Poids 62 % |
| 9 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 672 990 $ Poids 61 % |
| 10 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 853 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −34 215 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 670 320 $ Poids 61 % |
| 11 | 382, rue du Colibri, Rosemère 2025-11-24 · 894 m · Vendu 740 000 $ (6 877 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 728 642 $ Poids 60 % |
| 12 | 443, rue Lansdowne, Rosemère 2025-07-04 · 184 m · Vendu 809 198 $ (6 952 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 693 $ · Ajust. superficie −36 497 $ · Ajust. âge −28 322 $ | 787 071 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.