288 Rue ORCHARD · Rosemère
Valeur estimée
663 200 $
Unifamiliale · 6 625 $/m² · 100,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 740,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 740,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 000 $
Rôle antérieur 385 100 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815690566800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 300 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
385 100 $
ID provincial
73020815690566800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 31 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 332 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 602 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 670 898 $ Poids 86 % |
| 2 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 290 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 730 453 $ Poids 80 % |
| 3 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 433 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 352 594 $ Poids 79 % |
| 4 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 156 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −12 394 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 653 878 $ Poids 75 % |
| 5 | 439, montée Lesage, Rosemère 2026-04-15 · 913 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 653 853 $ Poids 67 % |
| 6 | 453, rue Beechwood, Rosemère 2025-06-11 · 295 m · Vendu 690 000 $ (6 907 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 795 968 $ Poids 66 % |
| 7 | 432, Rue Lansdowne, Rosemère 2025-06-04 · 261 m · Vendu 760 000 $ (7 867 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +13 768 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 844 126 $ Poids 65 % |
| 8 | 459, rue Broadway, Rosemère 2025-08-21 · 459 m · Vendu 610 000 $ (6 559 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +23 285 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 726 356 $ Poids 65 % |
| 9 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 352 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie −41 251 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 663 123 $ Poids 59 % |
| 10 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 950 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 929 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 454 876 $ Poids 59 % |
| 11 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 522 $ · Ajust. âge +45 525 $ | 676 047 $ Poids 59 % |
| 12 | 382, rue du Colibri, Rosemère 2025-11-24 · 892 m · Vendu 740 000 $ (6 877 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −25 790 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 708 698 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.