284 Rue ORCHARD · Rosemère
Valeur estimée
845 900 $
Unifamiliale · 5 766 $/m² · 146,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 810,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 810,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 300 $
Rôle antérieur 481 100 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815690915600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 000 $
Valeur bâtiment
411 300 $
Rôle antérieur
481 100 $
ID provincial
73020815690915600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 59 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 447 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge −75 510 $ | 772 248 $ Poids 91 % |
| 2 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 277 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie −25 335 $ · Ajust. âge −48 090 $ | 738 182 $ Poids 88 % |
| 3 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 301 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +33 707 $ · Ajust. âge −42 388 $ | 771 737 $ Poids 85 % |
| 4 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 564 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie −9 740 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 1 005 463 $ Poids 79 % |
| 5 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 703 m · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +19 621 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 767 961 $ Poids 77 % |
| 6 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 510 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −22 442 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 974 454 $ Poids 70 % |
| 7 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 321 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie +46 795 $ · Ajust. âge −37 290 $ | 656 237 $ Poids 70 % |
| 8 | 449, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-20 · 676 m · Vendu 690 000 $ (4 534 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −12 467 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 672 393 $ Poids 69 % |
| 9 | 308, rue Orchard, Rosemère 2025-09-11 · 105 m · Vendu 300 000 $ (2 257 $/m²) 132,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 349 374 $ Poids 68 % |
| 10 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 296 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +54 687 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 041 295 $ Poids 68 % |
| 11 | 284, rue Orchard, Rosemère 2025-05-09 · 7 m · Vendu 1 170 000 $ (7 975 $/m²) 146,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 274 554 $ Poids 65 % |
| 12 | 332, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-17 · 819 m · Vendu 600 000 $ (4 412 $/m²) 136 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +23 603 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 609 425 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.