442 Rue NORTHCOTE · Rosemère
Valeur estimée
751 400 $
Unifamiliale · 6 069 $/m² · 123,8 m² · constr. 1987 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 200 $
Rôle antérieur 399 300 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815692220200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 300 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
399 300 $
ID provincial
73020815692220200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
764 500 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 43 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 482 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 668 789 $ Poids 86 % |
| 2 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 648 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge +49 575 $ | 719 908 $ Poids 82 % |
| 3 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 402 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −31 708 $ · Ajust. âge +42 389 $ | 791 099 $ Poids 81 % |
| 4 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 353 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −22 143 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 021 339 $ Poids 78 % |
| 5 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 253 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie +26 641 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 773 654 $ Poids 78 % |
| 6 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 356 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 204 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 793 204 $ Poids 73 % |
| 7 | 308, rue Orchard, Rosemère 2025-09-11 · 100 m · Vendu 300 000 $ (2 257 $/m²) 132,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 271 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 528 $ Poids 72 % |
| 8 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 749 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +25 246 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 772 241 $ Poids 72 % |
| 9 | 447, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-13 · 828 m · Vendu 570 000 $ (4 719 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 677 609 $ Poids 69 % |
| 10 | 192, rue Grenier, Rosemère 2026-02-24 · 830 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 672 707 $ Poids 68 % |
| 11 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 580 m · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −47 443 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 758 297 $ Poids 65 % |
| 12 | 443, rue Lansdowne, Rosemère 2025-07-04 · 334 m · Vendu 809 198 $ (6 952 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 693 $ · Ajust. superficie +25 722 $ · Ajust. âge +44 506 $ | 922 118 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.