447 Rue NORTHCOTE · Rosemère
Valeur estimée
1 520 600 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 291,4 m² · constr. 2022 · terrain 1 053,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,5 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 295 100 $
Rôle antérieur 858 700 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815692235600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1165876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 500 $
Valeur bâtiment
992 600 $
Rôle antérieur
858 700 $
ID provincial
73020815692235600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 275 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
772 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 96 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 180 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 240 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 376 990 $ Poids 92 % |
| 2 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 320 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 300 689 $ Poids 90 % |
| 3 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 568 m · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 984 $ Poids 84 % |
| 4 | 265, rue de Lorraine, Rosemère 2025-11-27 · 457 m · Vendu 1 065 000 $ (3 629 $/m²) 293,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 266 257 $ Poids 79 % |
| 5 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 610 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +34 003 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 118 798 $ Poids 77 % |
| 6 | 7, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-05-01 · 718 m · Vendu 1 374 000 $ (4 916 $/m²) 279,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge +96 180 $ | 1 516 755 $ Poids 75 % |
| 7 | 483, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-12-09 · 571 m · Vendu 1 060 000 $ (3 740 $/m²) 283,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 275 025 $ Poids 75 % |
| 8 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 513 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +52 820 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 169 853 $ Poids 70 % |
| 9 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 513 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +52 820 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 169 853 $ Poids 70 % |
| 10 | 463, Parkview, Rosemère 2025-06-19 · 330 m · Vendu 1 325 000 $ (4 633 $/m²) 286 m² · constr. 2022 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +12 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 446 922 $ Poids 66 % |
| 11 | 371, RUE DU GEAI-BLEU, Rosemère 2025-10-27 · 761 m · Vendu 970 000 $ (3 328 $/m²) 291,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 156 716 $ Poids 65 % |
| 12 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 272 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +103 363 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 327 234 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.