446 Rue NORTHCOTE · Rosemère
Valeur estimée
784 600 $
Unifamiliale · 6 134 $/m² · 127,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 395,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,4 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 400 $
Rôle antérieur 435 900 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815692571700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 700 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
435 900 $
ID provincial
73020815692571700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
764 500 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 48 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 374 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −19 996 $ · Ajust. âge +42 389 $ | 802 811 $ Poids 88 % |
| 2 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 476 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 678 782 $ Poids 87 % |
| 3 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 385 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 035 095 $ Poids 80 % |
| 4 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 682 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge +49 575 $ | 731 163 $ Poids 77 % |
| 5 | 308, rue Orchard, Rosemère 2025-09-11 · 128 m · Vendu 300 000 $ (2 257 $/m²) 132,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 155 $ Poids 77 % |
| 6 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 284 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 125 $ · Ajust. âge +16 780 $ | 809 655 $ Poids 75 % |
| 7 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 554 m · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −35 436 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 770 304 $ Poids 75 % |
| 8 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 284 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie +38 386 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 785 399 $ Poids 70 % |
| 9 | 332, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-17 · 726 m · Vendu 600 000 $ (4 412 $/m²) 136 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −17 868 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 582 954 $ Poids 70 % |
| 10 | 192, rue Grenier, Rosemère 2026-02-24 · 802 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 682 335 $ Poids 70 % |
| 11 | 521, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-17 · 906 m · Vendu 675 000 $ (5 079 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 698 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 621 802 $ Poids 67 % |
| 12 | 447, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-13 · 807 m · Vendu 570 000 $ (4 719 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +16 751 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 687 282 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.