449 Rue NORTHCOTE · Rosemère
Valeur estimée
884 000 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 227,3 m² · constr. 1982 · terrain 1 066,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,9 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 300 $
Rôle antérieur 467 700 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815692618200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 900 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
467 700 $
ID provincial
73020815692618200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
767 850 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 64 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 319 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 254 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 928 421 $ Poids 94 % |
| 2 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 236 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −40 359 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 046 012 $ Poids 88 % |
| 3 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 498 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 922 334 $ Poids 78 % |
| 4 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 712 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 599 $ · Ajust. âge −108 778 $ | 957 400 $ Poids 77 % |
| 5 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 682 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 056 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 990 056 $ Poids 77 % |
| 6 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 587 m · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +38 159 $ · Ajust. âge +195 500 $ | 2 746 782 $ Poids 70 % |
| 7 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 810 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie −17 559 $ · Ajust. âge −44 490 $ | 709 555 $ Poids 70 % |
| 8 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 691 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 994 137 $ Poids 67 % |
| 9 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 815 m · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie −15 999 $ · Ajust. âge −30 380 $ | 901 956 $ Poids 66 % |
| 10 | 375, chemin du Bas-de-Sainte-Thérèse, Blainville 2025-09-23 · 739 m · Vendu 945 000 $ (4 080 $/m²) 231,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 929 293 $ Poids 63 % |
| 11 | 479, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-07-07 · 525 m · Vendu 912 500 $ (3 867 $/m²) 236 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 143 $ · Ajust. superficie −16 819 $ · Ajust. âge −50 187 $ | 893 636 $ Poids 62 % |
| 12 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 810 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −28 841 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 691 348 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.